FC2ブログ
プロフィール

:

Author::
ミウラ ケイコ
(こうだ建築設計事務所)
ワタナベ ナミ
(渡辺建築設計事務所)
共に一級建築士・福祉住環境コーデイネーター二級。
埼玉で住宅をメインに居心地の良い空間造りを目指しています。

気軽にお問い合わせを

名前:
メール:
件名:
本文:

カテゴリー

最近の記事

最近のコメント

最近のトラックバック

月別アーカイブ

リンク

ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

ブログ内検索

住環境相談室 We(ウイ)
‘暮らしの環境 住まいから’をテーマに様々な方向から住まいを考えます
賃貸ル-ムの面積の話
皆さんも賃貸の部屋に住んだことがあると思います。
部屋を探すとき、不動産屋のチラシを見て場所や部屋の間取り、全体の広さ、
値段などを調べ、条件に合った物を探します。
良いと思ったら実際の部屋を見せてもらい、気に入れば賃貸契約となると思います。

図面には主になる部屋が6畳とか8畳と書いてあり、
部屋全体の大きさは・・㎡と書かれています。
この部屋全体の広さが記載されたものと実際が違っていることがあるのですね。


間取り図面には細かい寸法は書かれていません。
部屋全体の広さは建物や隣の部屋との境の壁の中心を測って出しますので、
部屋の内側を測って出した広さとは少し違ってきます。

しかし大きく違うことはないはずです。

部屋全体の広さで値段も違ってくる訳ですから、とても大切です。
実際の広さとチラシに書かれている数字が大きく違っては困ります。
今までそんな違いを疑ったことはありませんでした。
しかし今回、息子の部屋探しでおおきな違いがあることがわかったのです。

息子が借りている部屋の契約更新が迫り引っ越しをすることになりました。
今までの部屋は洋間が6、7畳でキッチン、洗面・脱衣と浴室、そしてトイレが
それぞれ独立していて、とても使いやすい間取りでした。
駅からも近くて良いのですが日当たりが悪く、バルコニ-もないので
洗濯物は室内干し。そのため部屋に湿気がこもりすぐにカビが生えてしまいます。
部屋全体の広さは25㎡ほどでした。

引っ越し先はバルコニ-に洗濯物が干せて、日当たりが今より良いところ
そして、もう少し洋間が広くというのが希望でした。

見つけた部屋は変形ですが洋間10畳、バルコニ-もきちんとあり、1階ですが
南西向きで日当たりも良さそうです。
部屋全体の広さは33㎡です。
値段も高くなりますが今までの部屋よりずっと広いはずです。
会社からは少し遠くなりますが、駅から近く、通勤にも問題もなさそうです。
見に行くと部屋の玄関ドアがエレベ-タ-の隣でちょっと気になりますが
鉄筋コンクリ-トづくりでエントランスなども広くすっかり気に入ったとのこと。

ただ、どの部分をみても今までの部屋より広くなったように感じがしないとのことでした。
本当に33㎡あるのか、不動産屋に訪ねると、あるでしょうとのこと。


疑問は残っていますが、全体的に気に入ったことと住んでいる部屋の更新が
迫り、引っ越しの準備を始めてしまったこともあり、
私たち親が保証人となり急いで契約を済ませました。
鍵をもらって再度部屋の中をよく見て..もやはり狭いと感じたようです。
管理会社の人に33㎡あるか訪ねると、あるとのこと。
今まで狭い部屋をいかに使うか苦心していたので今までの部屋から考えて
それほど広くはなっていないとだんだん確信を持っていったようです。

洋間の内側の縦横の寸法を測り、間取り図に記入した物を
私たちにメ-ルで送ってきました。
その寸法から全体の広さを推測してほしいと..。


私たちも仕事柄図面は見慣れています。
細かい寸法はありませんが息子の測った寸法が正しいということで
推測すると、どう見ても27㎡程度しかないのです。

そこで息子に33㎡の測り方の根拠を管理会社ではなく仲介に入った
不動産屋に尋ねるように伝えました。

それでも確実な返答はかえってこなかったようです。
そのままの状況で引っ越しをしました。

その後片付けの手伝いに行き、部屋全体を私たちが計り直してみました。
正確な図面はありませんがどう測って見ても27,28㎡以上あるようには思えません。
33㎡からすると2割ちかくも足りません。これは大きな問題です。


洋間部分は以前より少し広くなりましたがそのほか、
キッチン、浴室、洗面にトイレが一緒で水回りはどこを見ても以前より狭いのです。
保証人であり、仕事柄、建物には詳しい私たちが不動産さんに交渉したいと思いましたが
息子が「専門の人に測ってもらったら部屋の広さは33㎡ないと言っている」と伝え
自分で交渉するとのこと。

その後「専門家に見てもらった..」ということも良かったのか不動産屋さんからやっと
建物の工事図面を取り寄せ部屋の寸法を確認するという返事がきたとのこと。

その結果全体の広さは26㎡でした。
大きな違いにびっくりしました。

間取り図面と感覚だけではなかなかわかりません。
息子の感覚に感心しました。

その後の息子の交渉に当たり不動産に詳しい知人に相談したところ、似たような事例の
話を聞きました。
契約が終わりすでに引っ越しを済ませた賃借人が部屋が狭いのに気づき契約解除となり、
新しい部屋が見つかるまでの部屋代、引っ越し代等すべてを負担してもらい
新しいところへ移ったとのこと。
面積の大きな違いはこのくらいしてもらえるほどの問題であるこ
とを息子に伝えました。

息子も事例を聞いて初めて大きな問題なのだと気づいたようです。
新たに広い部屋を探して事例のように引っ越しを希望するのか、
このままその部屋に住むのか。


そのまま住む場合は部屋の広さ相応の値段にしてもらわなければなりません。
息子は引っ越しも済み、狭いながらも住み心地は以前より良さそうなので
このまま住む方向で交渉したいようです。

部屋の面積は2割足りないのですから家賃を2割引いてほしいところです。
しかし、他の部屋やいろんな条件から見て無理かと思います。
管理費の3000円の値引きを提案してくると予想しました。
それでは同じ階の同じ㎡数の部屋とほぼ同じ値段です。
息子の部屋はエレベ-タ-の隣ということのほかにも条件の悪い部分があります。
値引きを強引に要求すると、引っ越しを提案される事もあります。
どうしたいのかしっかり考えて交渉するようにアドバイスしました。

実際に3000円の値引きを提示してきたようです。
最終的には5000円値引きとなったようです。
2割引きにはほど遠いのですがよく息子もよく頑張って交渉したと思います。
どきどきしたと話していました。

そのほか何カ所か不備な部分もありましたので、
すぐに管理会社に伝え、直してもらうようアドバイスしました。

皆さんも賃貸の部屋を借りる場合、付帯設備だけでなく部屋の広さも
今までの部屋と見比べてみることをお勧めします。
小さな違いはわかりませんが大きな違いはだんだんわかってきます。

不動産屋の人も管理会社の人も実際の部屋を測ったことはなくチラシだけで
判断していますので面積に疑問があるときは建物図面で確認してほしいと
伝えてください。

それから引っ越しをしたらすぐにチェックをし、不備と思われる部分は管理会社に伝え
直してもらいましょう。
気になる部分は写真を撮っておくことをお勧めします。(ナ)

冷蔵庫の買い替え
冷蔵庫の買い替え

今年は例年より早い梅雨明けに加え
暑さが厳しいですね。
1ヶ月前くらいから冷蔵庫の具合が悪くなりました。
自動の製氷機が壊れたらしく氷はできるのですが氷受けの
器の中で一体化し、一つの大きな氷になってしまうのです。
自動製氷機の使用はやめて
製氷皿で氷を作り、氷を入れる容器に手で移すことにしました。
なんの不便もないと思ったのですが..。

自動の製氷機の水を抜いたにもかかわらず内部の霜が溶けるのか?
あちこちの隙間に入り凍ってしまうようです。
冷凍室も引き出しにくくなってしまいました。
無理に開けると隙間で凍った氷が周囲に飛び散り床がびしょぬれです。
面倒なので開ける回数を減らすと無理やり
でないと開かなくなってしまいました。
20年近く使ったので電気代のことも考え冷蔵庫を買い替えることにしました。

電気店を見て回ると今は展示の入れ替え時期のようです。
展示品でちょっと古いタイプだと、とても安く買えることがわかりました。
冷蔵庫売り場を見て回っていると少し前にはなかった売約済みの札がはられて
いくのがわかります。
値段の安さはとても魅力的です。
展示品ではありますが気に入ったものがあり購入を決めました。
3日後に配達です。
レジで古い冷蔵庫はいつ電源をぬいたらいいか尋ねたところ
前日の夜とのこと。
配達日までは買い物をせず冷蔵庫内部のものを使い
減らしていくことにしました。
電源を抜いたあと残っているものはク-ラ-ボックスに入れて
と考えていましたが、調味料や飲み物はたくさん残りそうです。
おまけに隙間の氷が溶けて床がびしょ濡れになるのではと
いろいろ心配になってきました。
インタ-ネットで調べてみると体験者の多くはコンセントは
抜かなくて良いとの意見でした。
そこで私達もコンセントはそのままにすることにしました。
配達日の朝、運搬の方から時間の連絡が来たときに
コンセントのことを話したところ
さしたままにしておいてほしいとのこと。
それを聞いてホッとしました。
その他もインタ-ネットの記事を参考に搬入経路を片付け、
配達時間より少し前にク-ラ-ボックスに残ったものを移しました。
冷蔵庫の買い替え1

冷蔵庫の裏は本当に汚くて驚きました。
調味料も出し、軽くなった冷蔵庫を少し引っ張り出し、床の掃除をしました。
冷蔵庫の買い替え2
20年分の汚れを取りました。

冷蔵庫の買い替え時は掃除のチャンスです。
ついでに周囲の食器棚の後ろなども掃除し食器も整理しました。
冷蔵庫の買い替え3

新しい冷蔵庫が届きあっという間に設置も終わりました。
新旧の入れ替えの間に掃除するのは忙しいです。
先に掃除を済ませておいたのは本当に良かったと思います。

古い冷蔵庫は突然壊れたりします。
買い替えが夏だといろんな不便も起こります。
搬入経路は大丈夫か、内部のものをどうするか、
ついでに周囲の掃除もなど、ちょっと想像してみるのもおすすめです。ナ)


建具
すてきな建具

最近、明治元年に建てられた店蔵のある民家を見せて頂く機会がありました。
店も、奥の住まいも立派なのはもちろんですが、
今回は住まいに使われている建具が素晴らしかったので、
それをご紹介したいと思います。

     障子1
     一見普通の建具ですが反対側がすごいのです。

     障子2
     障子3
     こんなに凝った桟が割り付けられています。こちら側が主座敷になるのですね。
     真ん中が外れるようになっていて、夏には風通しのため格子が入るそうです。

     廊下
     こんなに長い廊下。この廊下の真ん中あたりが主座敷です。
     奥に内蔵(建物と蔵が廊下でつながっている)があります。

      ランマ2
     内蔵の前の廊下に面した座敷の障子です。

     神棚
     神棚の全面に障子が入っています。
     1階の店に立派な神棚があるのですが,これは2階にある神棚です。
     お正月や、行事の時以外は障子を閉めているのだそうです。

  潜り戸潜り戸
     最近は見かけなくなりましたが、時代劇を見ていると時々出てきますね。
     長い廊下や広縁に雨戸を何枚も建ててあるとき、一枚の雨戸にこんな工夫
     をしてそこから出入りできるようになっています。
 下がり壁下がり壁
       もみじ
       建具ではないのですが、下がり壁に粋なことをしてあります。
       墨漆喰に紅葉の模様を型押しして色を付けてあります。
       紅葉の葉の形がみんな違うのです。きっと楽しみながら色づけしたんでしょうね。

昔は凝った桟の障子がたくさんありました。障子紙の貼り替えが大変だったでしょうね。
障子紙の幅に合わせて桟の割り付けをしていたのですが、
だんだん近代化が進んでくると桟の割り付けも大きくなり、
さらに大判の一枚の紙ができるようになってからはデザインも自由になりました。
桟割が大きいほど掃除もラクだし張り替えるのもラクですね。(kei)

旧忍町信用組合店舗
行田市 旧忍町信用組合

高崎線、行田駅から市内循環バスで15分。
広々としたきれいな水城公園に着きます。
    水城公園
    水城公園

そこに最近移築された「旧忍町信用組合店舗」があります。
「忍」と書いて「おし」と読むことを、映画『のぼうの城』に出てきた忍城
から初めて知りました。
    水城公園
    外観
    ドーマー窓

この建物は行田市指定文化財で、元は市の中心部にありました。
上棟は大正11年4月。

武士の妻の内職から始まった行田の足袋は、明治に入ってミシンの普及とともに
生産量も増えていきました。
そうした産業の隆盛を物語る、歴史的価値の高い貴重な文化財です。

信用組合が閉店した後、いくつかの事務所や集会所として使われてきました。
長い年月の間に屋根が葺き替えられ、塗装も何度となく塗り替えられていたものが
学術調査研究によって創建当初の姿とその後の改修変遷が概ね明らかになりました。

そうして復元整備をし、水城公園東側園地内に移設して保存・活用することになりました。

子育て世代の事業者を募り、国の交付金を活用して
子育て世代が活躍できる場を作りながら、市民や観光客等の憩いの場所が造られます。

まだ移築されたばかりで詳しいことは決まっていませんが、
1階はカフェ、2階は子供が遊べるような空間になっていて授乳スペースもあります。
早くオープンするといいですね。

貴重な文化財も、このように活用されてこそ生きてくると思います。(kei)


川越街歩き
川越街歩き

JR川越駅 東口から20分ほど歩くと蔵造りの町並みが現れます。
今では一大観光名所になって表通りはもとより、ちょっと裏道を覗いても人が溢れています。
ここは「伝統的建造物群保存地区」となっていて、通称「伝建地区」と呼ばれています。
基本的な考え方、具体的な決まり事など、町並み保存の支援策などがあり、
伝統的な建物や町並みを一体的に保存、整備しています。

大沢家住宅大沢家
国指定重要文化財の「大沢家住宅」は、寛政4年(1792年)に建てられた呉服太物店です。
明治26年の川越大火では、街の1/3以上が消失したと言われています。
この時、時の鐘も消失しています。
この未曾有の大火災は、川越商人たちの防火対策への意識の変革をもたらしました。

表通りで唯一焼け残ったのが蔵造りの大沢家住宅です。
蔵造りは燃えないことを実感した川越商人は同じ惨事を繰り返さないよう、
建物そのものを防火建築にすることを考えました。
江戸時代以来、江戸との商いで富の蓄積があった商人たちが蔵造りの店舗(店蔵)を造り、
特徴的な町並みが出来上がりました。
       伝建通り
       街


蔵造りの町並みで有名になった川越ですが、レンガ造りや石造りの近代的な建物も造られています。
       レンガ造
       石造り


これは「埼玉りそな銀行川越市店(旧八十五銀行本店本館)」です。
大正7年に建てられた鉄骨鉄筋コンクリート3階建で、
当時流行のネオルネッサンス様式と、古典様式による意匠も取り入れたデザインです。
埼玉りそな埼玉りそな

少し裏道に入るとこんな長屋も残っています。
この近辺は花街だったところでここは女郎さんたちの住まいでした。
いまは貸家となっています。
       長屋

この長屋を、60万円と決めた予算で改装した建築設計事務所です。
声をかけると中を見せてくれます。
       長屋
       室内b

       
お隣は織物作家の工房でした。
       長屋

       

伝統的建造物群保存地区は、埼玉では本庄や深谷にもあります。
古い街並みが大好きなのですが、都市計画で広い道路が造られると、
必然的に壊されてしまいます。
そうなる前に調査して、保存していくことに関わっていきたいと思います。(kei)