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ミウラ ケイコ
(こうだ建築設計事務所)
ワタナベ ナミ
(渡辺建築設計事務所)
共に一級建築士・福祉住環境コーデイネーター二級。
埼玉で住宅をメインに居心地の良い空間造りを目指しています。

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住環境相談室 We(ウイ)
‘暮らしの環境 住まいから’をテーマに様々な方向から住まいを考えます
次世代住宅ポイント制度
次世代住宅ポイント制度をご存じですか。

10月の消費税引き上げに対する対策の一つとして
4月から実施されます。

自らが居住する住宅を新築する場合につきます。
大きな条件として2019年4月から2020年3月末
までに契約・着工した物が対象ですが、引き渡しは2019年の
10月以降でなければなりません。
最大で350,000ポイントになります。

またリフォ-ムも対象です。リフォ-ムの場合はすべての住宅が対象です。
リフォ-ムの場合は最大300,000ポイントです。
細かい内容や条件は国土交通省のHPやいろんな住宅関連
メ-カ-のHPなどの載っています。

住宅の新築やリフォ-ムの計画がある方は
是非、調べてみてください。(ナ)

建築士資格のこと
建築士資格のこと

建物の設計や工事監理を仕事として行う場合、建築士の
資格が必要であることは皆さんご存じの事と思います。
今、建築士の高齢化問題があるそうです。
ある専門誌によると建築士事務所に所属する一級建築士は
60代以上が4割、30代以下は1割とありました。
受験者数も減り、受験者の平均年齢も上がっているそうです。

若いうちに受験をしてもらうために受験資格が変わるようです。

この建築士試験の受験資格を見直す改正建築士法が
昨年12月に成立しました。

現在の受験要件は学歴のほかに一定期間の実務経験が必要です。

それが法改正によって学歴が受験要件を満たしていれば受験でき、
受験に合格した後、免許登録までに必要な実務経験を
積んでいれば良いことになるようです。
今までのように実務経験を積んでから受験となると
仕事もできるようになり忙しく、受験チャンスを
逃している人もたくさんいました。

それが大学在学中や卒業後すぐに受験できるようになるのは
とても受験しやすくると思います。
詳しいことはこれから示されると思いますが
どのように変わっていくのか興味深く、見ていきたいと思います。ナ)



地区計画
最近、建物の新築にあたり、確認申請を出す前に
地区計画の申請をすることが多くなりました。

町の環境悪化を防ぐために行政が地域に規制をかけます。
分譲地の一戸の敷地面積の最低限を決めたり、建坪率や容積率を決めたり
道路境界や隣地境界からの空き寸法を制限したりします。

その他にも景観に配慮した規制などもあります。
建物の外壁の色は落ち着いた色にしなければならないと言ったもです。

皆さんも自分の住んでいる地域、または周辺の地域にどのような
規制がかかっているのか、またそれによって環境が良くなっているのか
住みやすくなっているのかちょっと興味をもって周囲を
見ていただくことも大切かと思います(ナ)

賃貸ル-ムの面積の話
皆さんも賃貸の部屋に住んだことがあると思います。
部屋を探すとき、不動産屋のチラシを見て場所や部屋の間取り、全体の広さ、
値段などを調べ、条件に合った物を探します。
良いと思ったら実際の部屋を見せてもらい、気に入れば賃貸契約となると思います。

図面には主になる部屋が6畳とか8畳と書いてあり、
部屋全体の大きさは・・㎡と書かれています。
この部屋全体の広さが記載されたものと実際が違っていることがあるのですね。


間取り図面には細かい寸法は書かれていません。
部屋全体の広さは建物や隣の部屋との境の壁の中心を測って出しますので、
部屋の内側を測って出した広さとは少し違ってきます。

しかし大きく違うことはないはずです。

部屋全体の広さで値段も違ってくる訳ですから、とても大切です。
実際の広さとチラシに書かれている数字が大きく違っては困ります。
今までそんな違いを疑ったことはありませんでした。
しかし今回、息子の部屋探しでおおきな違いがあることがわかったのです。

息子が借りている部屋の契約更新が迫り引っ越しをすることになりました。
今までの部屋は洋間が6、7畳でキッチン、洗面・脱衣と浴室、そしてトイレが
それぞれ独立していて、とても使いやすい間取りでした。
駅からも近くて良いのですが日当たりが悪く、バルコニ-もないので
洗濯物は室内干し。そのため部屋に湿気がこもりすぐにカビが生えてしまいます。
部屋全体の広さは25㎡ほどでした。

引っ越し先はバルコニ-に洗濯物が干せて、日当たりが今より良いところ
そして、もう少し洋間が広くというのが希望でした。

見つけた部屋は変形ですが洋間10畳、バルコニ-もきちんとあり、1階ですが
南西向きで日当たりも良さそうです。
部屋全体の広さは33㎡です。
値段も高くなりますが今までの部屋よりずっと広いはずです。
会社からは少し遠くなりますが、駅から近く、通勤にも問題もなさそうです。
見に行くと部屋の玄関ドアがエレベ-タ-の隣でちょっと気になりますが
鉄筋コンクリ-トづくりでエントランスなども広くすっかり気に入ったとのこと。

ただ、どの部分をみても今までの部屋より広くなったように感じがしないとのことでした。
本当に33㎡あるのか、不動産屋に訪ねると、あるでしょうとのこと。


疑問は残っていますが、全体的に気に入ったことと住んでいる部屋の更新が
迫り、引っ越しの準備を始めてしまったこともあり、
私たち親が保証人となり急いで契約を済ませました。
鍵をもらって再度部屋の中をよく見て..もやはり狭いと感じたようです。
管理会社の人に33㎡あるか訪ねると、あるとのこと。
今まで狭い部屋をいかに使うか苦心していたので今までの部屋から考えて
それほど広くはなっていないとだんだん確信を持っていったようです。

洋間の内側の縦横の寸法を測り、間取り図に記入した物を
私たちにメ-ルで送ってきました。
その寸法から全体の広さを推測してほしいと..。


私たちも仕事柄図面は見慣れています。
細かい寸法はありませんが息子の測った寸法が正しいということで
推測すると、どう見ても27㎡程度しかないのです。

そこで息子に33㎡の測り方の根拠を管理会社ではなく仲介に入った
不動産屋に尋ねるように伝えました。

それでも確実な返答はかえってこなかったようです。
そのままの状況で引っ越しをしました。

その後片付けの手伝いに行き、部屋全体を私たちが計り直してみました。
正確な図面はありませんがどう測って見ても27,28㎡以上あるようには思えません。
33㎡からすると2割ちかくも足りません。これは大きな問題です。


洋間部分は以前より少し広くなりましたがそのほか、
キッチン、浴室、洗面にトイレが一緒で水回りはどこを見ても以前より狭いのです。
保証人であり、仕事柄、建物には詳しい私たちが不動産さんに交渉したいと思いましたが
息子が「専門の人に測ってもらったら部屋の広さは33㎡ないと言っている」と伝え
自分で交渉するとのこと。

その後「専門家に見てもらった..」ということも良かったのか不動産屋さんからやっと
建物の工事図面を取り寄せ部屋の寸法を確認するという返事がきたとのこと。

その結果全体の広さは26㎡でした。
大きな違いにびっくりしました。

間取り図面と感覚だけではなかなかわかりません。
息子の感覚に感心しました。

その後の息子の交渉に当たり不動産に詳しい知人に相談したところ、似たような事例の
話を聞きました。
契約が終わりすでに引っ越しを済ませた賃借人が部屋が狭いのに気づき契約解除となり、
新しい部屋が見つかるまでの部屋代、引っ越し代等すべてを負担してもらい
新しいところへ移ったとのこと。
面積の大きな違いはこのくらいしてもらえるほどの問題であるこ
とを息子に伝えました。

息子も事例を聞いて初めて大きな問題なのだと気づいたようです。
新たに広い部屋を探して事例のように引っ越しを希望するのか、
このままその部屋に住むのか。


そのまま住む場合は部屋の広さ相応の値段にしてもらわなければなりません。
息子は引っ越しも済み、狭いながらも住み心地は以前より良さそうなので
このまま住む方向で交渉したいようです。

部屋の面積は2割足りないのですから家賃を2割引いてほしいところです。
しかし、他の部屋やいろんな条件から見て無理かと思います。
管理費の3000円の値引きを提案してくると予想しました。
それでは同じ階の同じ㎡数の部屋とほぼ同じ値段です。
息子の部屋はエレベ-タ-の隣ということのほかにも条件の悪い部分があります。
値引きを強引に要求すると、引っ越しを提案される事もあります。
どうしたいのかしっかり考えて交渉するようにアドバイスしました。

実際に3000円の値引きを提示してきたようです。
最終的には5000円値引きとなったようです。
2割引きにはほど遠いのですがよく息子もよく頑張って交渉したと思います。
どきどきしたと話していました。

そのほか何カ所か不備な部分もありましたので、
すぐに管理会社に伝え、直してもらうようアドバイスしました。

皆さんも賃貸の部屋を借りる場合、付帯設備だけでなく部屋の広さも
今までの部屋と見比べてみることをお勧めします。
小さな違いはわかりませんが大きな違いはだんだんわかってきます。

不動産屋の人も管理会社の人も実際の部屋を測ったことはなくチラシだけで
判断していますので面積に疑問があるときは建物図面で確認してほしいと
伝えてください。

それから引っ越しをしたらすぐにチェックをし、不備と思われる部分は管理会社に伝え
直してもらいましょう。
気になる部分は写真を撮っておくことをお勧めします。(ナ)

介護認定とデイサ-ビス
同居のおばあちゃんの介護認定の話

 同居のおばあちゃん、膝が痛いといいながらも足が弱らないようにと

天気の良い日は歩いてお買い物やお医者さんに行ったり

頑張っていますが..。

それでも以前と比べると外出や庭先でお友達と話すことも減り、

家の中でのんびりしていることが多くなりました。

認知症は検査の結果では今のところは大丈夫とのことですが

確実に物忘れは増えています。

このままでは体も頭も動かなくなりなってしまうのではないかと心配です。

そこで介護認定を受けデイサ-ビスに行く事ができれば、体を動かしたり、

多くの人と会話を楽しむ事ができるので良いのではないかと家族で相談しました。

家から15分程のところにある「地域包括支援センタ-」に相談に行きました。

おばあちゃんにたいする心配事を話ました。

担当してくださったケアマネ-ジャ-さんが年齢と、状況から見て介護認定を

受けることができるのではと判断し、申請してくださることになりました。

その日の夕方、早速、市役所の介護認定の担当の方から訪問調査をしたい旨の

連絡がありました。なんと素早いことでしょう。

数日後には調査を受けました。

担当の方はたくさんの項目を質問したり、体の状態を見たり、

家の中での行動の仕方、生活の様子などを調べました。

認定の結果がわかるまで約1ヶ月ほどかかるとのこと。

包括支援センタ-の担当ケアマネ-ジャ-の方の予想では

「自分の事は何とか1人でできるので、一番軽い要支援1の

認定になるのではないか」とのこと。

要支援1と認定された場合はデイサ-ビスに週1回行くことができるます。

まだ、確定結果は出ていませんが、要支援1と仮定し、ケアマネ-ジャ-さんと

方針を話し合いました。

私たちの希望はおばあちゃんにデイサ-ビスに行ってもらいたい。

1.膝のリハビリを受けたい。歩く機会を増やしたい。

2.いろんな人と楽しく話をして欲しい

3.できたら昼食と、入浴をさせて欲しい

4.「お習字がしてみたい」と言った事があるので、お習字に限らず、

  興味を持った事はなんでもやらせて欲しい


と希望を話ました。

認定前でもデイサ-ビスの見学や体験はできるとのこと。

ケアマネ-ジャ-さんが希望に合いそうなところを見つけて予約をしてくださり

見学に行くことになりました。

家族も一緒に行きましたが、見学だけして先に帰り、

おばあちゃんは昼食やおやつも(実費を払い)

他の利用者さんと一緒に食べ、リハビリもしてもらい、

夕方、送迎車で自宅まで送ってもらうという実際と同じような体験をしました。

1カ所見てもそこが良いのかなかなか判断はできないものです。

結局、週1回のペ-スで大きい施設、小さなところ、半日だけでお稽古が充実しているところ

等、合計4カ所、体験に行きました。

いくつも行ってみると利用している方々の雰囲気や食事内容(おいしいとか.?とか)や

いろんな違いがあることもわかってきました。


おばあちゃんはちょっと遠いのですが、理学療法士さんがリハビリをとても丁寧に

やってくださる大きな施設が気に入った様子でした。

介護認定の申請が混んでいたこともあり1ヶ月半ほどかかりましたが「要支援1」と

認定していただきました。


すぐに、ケアマネ-ジャ-さんや気に入っていたデイサ-ビスの施設と契約を交わし、早速、

通い始めました。

通い始めて1ヶ月が過ぎましたが理学療法士の方に膝のリハビリと足の筋肉を付けるトレ-ニングを

やっていやだき、とても歩きやすくなったようです。

食事も気に入っているようですし、手芸やおしゃべりも楽しそうで満足している様子です。

以前より明るくなった気がします。

ただ、見学した中で一番遠いところに行くことになったので朝のお迎えは一番先、そして

夕方、家に着くのは一番遅いのでバスに載っている時間が長いという難点があります。

でも、今のところそれも楽しいようです。

いろんなことに意欲がある内にデイサ-ビスに行けるようになったのは

本当に良かったと思っています。

いつまでも心身共に元気でいる事を本人も、そして家族も願っているところです。

高齢者の方の心配事ができたら、なるべく早く、市役所の介護の課や

地域包括支援センタ-などに相談し、良い対応策を見つけていくことをお勧めします。

今年もあと少しとなりました。

我が家はおばあちゃんがデイサ-ビスのおかげで元気が出てきたので

家族も一緒に気持ち良く新しい年を迎える事ができそうです。(ナ)